买的房子里有居住权，可以卖吗？

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• 问在没有居住权的房子房主可以买卖吗？
  

  房权人可以买卖房屋。 我国法律规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书中记载的事项，应当与房地产登记簿一致； 记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。

• 问有居住权的房子能买卖吗?
  

  产权的正式称谓应为所有权。所肴权包括占有、使用、收益和处分的权能。居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所代表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载。所以你们不享有继续居住权。

• 问房屋的居住权可以买卖吗？
  

  居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。对于居住权人来讲，居住权人不能把自己的居住权去卖给别人，而且在居住权消灭的情况下，房子的产权人也应该办理注销登记，因为法律规定，设立居住权以后，是需要向登记机构办理居住权登记的。

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