开发商跑了, 房产证也不见了怎么办

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• 问房产证被开发商跑了怎么办
  

  开发人员的上司逃能通过仲裁和诉讼获得法院发行的协助执行通知书这样的法律文件，代替开发人员处理房地产证明书。购房合同中，有一项条款可以解决争议，该条款有两项选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其中一项。签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，只能通过诉讼解决，如果选择仲裁，只能通过仲裁解决。

• 问开发商跑路了房产证怎么办
  

  开发商被吊销营业执照跑路后，希望开发商不可能像其他社区一样办理产权证，只能通过诉讼解决。只要有办理产权证的条件，开发商吊销但民事主体仍然存在，仍然可以向法院起诉被告，要求其履行办理合同的义务。开发商跑路不影响法院的审理和判决，因为法院会按照程序公告送达相应的诉讼文书，开发商不出庭不影响审判。法院可以依法缺席判决，判决胜诉。申请强制执行的，由法院出具协助执行文件送达房屋产权登记机构，产权登记机构将按照协助执行文件的内容办理产权登记。如果，更糟糕的是开发商已经被注销了，不存在这个民事主体了，那也不用担心，可以以承继单位或者个人为被告，没有承继主体的，由负有清算义务的主体承担办证义务。

• 问开发商跑路了房产证怎么办
  

  开发商没有房产证的处理方式：户主可以携带购房合同、土地使用权证、身份证到房产交易中心办理房产证，前提是开发商已经初始登记，开发商已经取得了房屋的大产权证。如果开发商没有取得房屋的大产权证，开发商逃跑的话，需要保留购房合同等证据向法院起诉。

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