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是属于您的个人财产，那么您其他关于孩子抚养、房产分割的方面确定了吗？你可以将具体情况和安排意愿告诉我，为你逐步解答，如果你觉得必要，建议去聘...
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如果已经领结婚证，买房就是夫妻共同财产，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
你名下的两套房产，系婚前财产且没有用夫妻共同财产来还贷，可以界定为婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。你夫妻现所居住的房产，系你母亲的房改房，贷款也与你们夫妻无关，因此也不属于夫妻共同财产，也不属于共同的债务。你妻子父母在南平的房子与你夫妻二人有何关系？跟你无关。争取小孩的扶养权倒是一个难点，在公平公正的处理情况下，依你所述事实，想要小孩的扶养权有困难。
第一、关于房产，产证上是男女方名，系夫妻共同财产，如确系男方所说有父母的打款凭证和借条，则是夫妻共同债务。第二、关于车子，在男方名下，且是男方父母出资，可视做男方父母对自己子女的单方赠与；或者如男方所说是向父母借钱买车，有打款凭证及借条，可做为婚后共同财产，可分割，但也是共同债务。第三、产证上无孩子的名字，所以孩子无份额，与孩子没有任何关系。
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