银行贷款下不来怎么办-法师兄

朋友你好，你面临巨大风险，希望你抓紧时间看看与开发商签订的商品房买卖合同，里面肯定约定了银行贷款不能的处理步骤是你一次性付清全部房款或者你缴纳违约金退房。你的银行贷款能否批下来是个未知数（希望能够批下来），建议尽快与开发商联系，看看是否可以再行约定相关事宜，不能拖到银行贷款下了才交钥匙，不然，你权益将会受到极大损失。

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有合同约定的应当按照合同约定处理。你在银行签订的贷款合同中，如果因为银行原因导致无法放款，那么银行违约，你可以主张银行的违约责任。至于开...

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第一：先确定责任方，第二：若买卖双方都无责任，看是否属于银行的责任。第三：买卖合同有无明确的双方关于该房屋贷款的细节约定，若都没有的前提下，...

1、首先就是购房者自身的原因：①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。②购房者自身征信问题，个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如信用卡逾期，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。③曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还，也是会影响您的个人征信的，所以为他人担保一定要谨慎。④收入不符合月供的2倍，目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力，所以不会批贷。⑤、贷款人的年龄不符合标准，贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。⑥所付的首付款太少了，到银行贷款都会先缴纳一部分首付款，目前国家规定首套房首付款最低30%，如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。

需要看不放贷的原因：如果贷款人本身不符合贷款条件，如果银行流水不足以偿还月供，银行是正常审批，贷款人需要以其他方式通过审核，如提供担保。

拖欠银行欠款被银行起诉判决后，欠款人仍不履行还款义务的，银行可以申请法院强制执行，其执行方式有查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产《民事诉讼法》相关依据：第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。