预售登记前购房合同如何变更名字

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• 问婚前购房预售合同可否加名
  

  预售合同（已在房产局登记好了）上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

• 问购房合同可以变更名字吗
  

  根据《关于稳定住房价格的意见》，预售商品房未竣工的，预购人不得转让。与此同时，在预售商品房竣工交付购人取得房屋产权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续。另外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，如果购房合同已经备案，就不能办理更名手续。

• 问购房合同签字后能变更名字吗
  

  能否更名需要具体分析：1。商品房买卖合同未在交易中心登记。在这种情况下，意味着合同没有备案，所以购房合同可以更名。二、商品房买卖合同已在交易中心登记，但尚未竣工验收。在这种情况下，也有可能更名。三、商品房买卖合同已在交易中心登记，并已竣工验收。在这种情况下，合同不能更名。我国法律明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付。预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与预售合同中注明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。此外，虽然商品房买卖合同已经在交易中心登记，但在商品房竣工验收的情况下，合同不能更名。但在办理产权证后，可以以赠与的方式将产权证的名称改为更名人的名称，这本质上是一种房产继承或赠与。

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