买房子先过户还是先拿钱-法师兄

合同是平等民事主体之间达成的协议，只要双方意思表示真实，合同内容没有违背法律法规强制性规定、没有损害国家集体第三人利益、没有违反公序良俗的，合同经过双方签字就产生法律效力了。由于现在很多情况下买房人都是通过银行贷款买房的，所以如果你不先过户给对方，对方就无法办银行贷款，也就没法付钱给你啦。一般的做法是，签合同之日付定金或首期款，办过户手续当日付第二期款，第三期款（通常是通过银行贷款）指定银行放款支付到卖方的账户，这样风险就小多了。当然，无论如何操作，风险不可能为零的。你也要考查一下对方的基本情况，这样有利于对方信用情况的判断。

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贷款流程是这样的：1.银行面签2.房产评估3.银行批贷4.过户5.房款（这个跟买房者没有任何关系了，银行会直接把钱打入业主的银行账号）所以，...

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先不要慌，你并没有将事情的来龙去脉说清楚，其中至关重要的一点是房子产证上是谁的名字。如是你一人名字，则你有先天的优势，不是的话，也会找得到可...

风险较大。请按以下二手房买卖操作程序：一、签定金合同二、签房屋买卖合同三、签房屋买卖合同的同时，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款，该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；四、买房人如果按揭买房，卖房人需见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；买房人如果现款购房，应当向卖房人交付98%左右的购房款，到房交所过户；五、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的所有费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

这个协议签订的不够严谨，从通常意义上来讲，买卖双方在过户当天自然应该是钱付清，过户完成，如果你只收钱不协助过户的话，那该郁闷的是买方了吧，呵呵！如果你有特殊情况不能在10天内交房过户，那么建议你还是和买方商量下，定个时间，然后在约定的时间内完成过户和钱款的支付，如果你只是担心认为是你要先过户买方后付钱，那么简单的来说，你只要和买方商量下，在过户当天将剩余房款付清。但是，坦白说，你这协议签的的确非常。展开这个协议签订的不够严谨，从通常意义上来讲，买卖双方在过户当天自然应该是钱付清，过户完成，如果你只收钱不协助过户的话，那该郁闷的是买方了吧，呵呵！如果你有特殊情况不能在10天内交房过户，那么建议你还是和买方商量下，定个时间，然后在约定的时间内完成过户和钱款的支付，如果你只是担心认为是你要先过户买方后付钱，那么简单的来说，你只要和买方商量下，在过户当天将剩余房款付清。但是，坦白说，你这协议签的的确非常有问题，怎么只收了1万就约定过户，建议你和买方商量下，在过户当天，过户前支付你房款的80%，剩余20%房款过户完成后直接支付，这些是同一天的事情，只是分了前后而已，当然，如果你觉得买方人品绝对没问题的话，那就过户后让买方当天直接支付也没问题收起

离婚房产的分隔应当在离婚以后，先进行过户再进行补偿。与交易过户相比，赠与过户的手续复杂，费用也高，而且赠与的房产以后出售的话要按全额征20%个税。因此建议离婚前过户，但过户前要前一个协议。协议中须明确约定，该房交易过户给你，产权归你个人所有，然后办理交易过户，取得房产证后再离婚。