离婚房子先过户还是先拿补偿

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• 问卖房子先过户还是先拿回本
  

  风险较大。请按以下二手房买卖操作程序： 一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款，该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好； 四、买房人如果按揭买房，卖房人需见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；买房人如果现款购房，应当向卖房人交付98%左右的购房款，到房交所过户； 五、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的所有费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

• 问买房子先过户还是先拿房产证
  

  贷款流程是这样的：1.银行面签2.房产评估3.银行批贷4.过户5.房款（这个跟买房者没有任何关系了，银行会直接把钱打入业主的银行账号）所以，“业主妹妹”提议等到大房的新房产证下来后，不去抵押，威胁房东将小房过户！是对您不利的。我不知道您是不是抵押贷款，现在抵押贷款不可以用于购房了！补充：个人觉得合同无效，因为没有业主本人，而且也没有公证委托书的情况下，合同绝对是无效的。中介公司提供的只是居间合同一个一个字的打了这么多，给加的分吧。O(∩_∩)O哈哈%7E

• 问离婚时房子到底是先过户好还是先补偿好
  

  离婚房产的分隔应当在离婚以后，先进行过户再进行补偿。与交易过户相比，赠与过户的手续复杂，费用也高，而且赠与的房产以后出售的话要按全额征20%个税。因此建议离婚前过户，但过户前要前一个协议。协议中须明确约定，该房交易过户给你，产权归你个人所有，然后办理交易过户，取得房产证后再离婚。

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