开发商逾期办理房产证违约金

大家都在问查看更多

• 问开发商逾期没有办理房产证，房产证违约金起诉规定
  

  对法律的理解不同，不属于《民事诉讼法》第200条第(六)项“原判决、裁定适用法律确有错误的”，不能裁定再审，要维持原判决的稳定性，不能认为我是省法院，想提审什么就提审什么，提审大权不能任性，这实际上是滥用再审权，属严重违法行为。四川省高级人民法院立案二庭裁定本案再审，属错误裁定2、按日支付逾期办证违约金与诉讼时效的关系、区别 (1)两者的起算时间。诉讼时效从权利被侵害之日起开时计算诉讼时效。而违约金是违约之日开始计算。对于而言，两者的起算时间是相同。 (2)终点时间不同。诉讼时效期间从权利被侵害之日起计算满二年止。而办证违约金从违约之日开始计算到申请办证递交给政府部门止(在此之后的时间为行政机关办证时间，非开发商和购房人所能控制)。 (3)诉讼时效对违约金的影响。如果在届满之前主张了权利，违约金之债就会受法律保护。如果在届满之前未主张了权利，违约金无能计算长达10年，还是100年，都是自然债权。

• 问房子逾期了，房产证开发商逾期违约金怎么算呢？
  

  简单而言：看购房合同的约定。有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商逾期办理房产证，开发商会承担违约责任吗
  

  《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'08
  开发商逾期违约金吗

  495人已观看

• 1'12
  开发商逾期交房的违约金吗

  1,510人已观看

• 1'01
  开发商逾期交房违约金是多少

  1,472人已观看

• 1'03
  开发商逾期办房产证怎么处理

  863人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商逾期办理房产证违约金

  393人已浏览

• 
  开发商逾期违约金

  149人已浏览

• 
  开发商逾期交房违约金怎么办

  137人已浏览

• 
  开发商逾期违约金怎么办

  170人已浏览