夫妻分居期间的房产如何处理

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• 问夫妻分居时房产如何处理？
  

  夫妻间财产约定需以书面形式作出，一般是有效的，但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系，如果约定没有经过公证，那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。根据法律规定，分居满两年是法定的感情破裂的情形，法院判决离婚的可能性较大。需要注意的是法律上分居并不包括分房居住，而且必须是因感情不和分居，比如，夫妻分别在两地工作，因相隔遥远而没有同居条件，这种夫妻分居并不是因感情不和而造成的，即使分居的时间再长，也不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的情形。并且分居满两年后并不能自动离婚，只是法院判决离婚的一个条件。

• 问夫妻分居时房产如何处理
  

  夫妻间财产约定需以书面形式作出，一般是有效的，但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系，如果约定没有经过公证，那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。根据法律规定，分居满两年是法定的感情破裂的情形，法院判决离婚的可能性较大。需要注意的是法律上分居并不包括分房居住，而且必须是因感情不和分居，比如，夫妻分别在两地工作，因相隔遥远而没有同居条件，这种夫妻分居并不是因感情不和而造成的，即使分居的时间再长，也不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的情形。并且分居满两年后并不能自动离婚，只是法院判决离婚的一个条件。

• 问夫妻分居期间债务和财产如何处理？
  

  夫妻只要没有办理离婚手续，就还是合法夫妻。分居期间只要两位没有事先特殊书面约定，两位取得财产和收入，都属于婚后共有财产。 分居期间的债务，如果借得钱款用于家庭共同生活（如抚养子女，赡养老人），也属于婚后共有债务。《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

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