银行不办理按揭就是没有预售许可证吗

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• 问预售登记后可以申请银行按揭吗
  

  如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发生改变，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 后提醒一下大家，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候由于律师、银行或者中介的人过失也可能会出现丢失合同的情况。所以，在交接合同时一定记得要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方，防止合同丢失后大家互相推脱责任的情况出现。 丢了房产合同虽然有补救的措施，但是补救需要耗费大量时间、精力，还是奉劝各位妥善保管自己的房产合同。而代为保管的律师、银行的工作人员等其他人员，就更加需要小心了，丢了别人的房产合同是需要赔偿的，而且影响自己业务能力的口碑，这将会使你损失严重。

• 问没有预售许可证可以办理贷款吗？
  

  不可以。没有预售许可证的房地产银行不能融资，签订购房合同时有预售许可证的复印件，也可以请您先看看。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款处理得很长。

• 问没有办理预售许可证的预售合同有效么
  

  未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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