房产证一直没有下来，购房者怎么维权

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• 问房产证一直不下来怎么办
  

  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

• 问购房者一房二卖怎么维权
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第八条的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”开发商的行为属于本条第一款第二项规定的行为，可以要求退还房款、利息并赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问房产证迟办不下来怎么维权
  

  如果合同里办证时间并无明确的约定（如有规定可以直接起诉违约），如果没有约定但并不影响正常维权，一般楼盘都有一个业主Q群，可能像你这样的情况不是单一的，需团结几家一起起诉维权，弄清开发商迟迟不出房产证的原因，同时查证手头是否持有开发商开具的销售税票（有税票等手续齐全的情况下自己都可以到房管所办证），如无相关完税证明，多数情况是开发商还欠政府相关税费等原因没能办理下来，或者是其他整体规划未完成、政府验收未通过等原因受影响。

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