住房公积金贷款如何算额度？

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• 问住房公积金如何计算贷款额度？
  

  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

• 问成都住房公积金贷款如何算额度
  

  成都住房公积金贷款可贷额度的计算公式是： 1、符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)； 2、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。 3、每个地方对于公积金的贷款最高额度都是有规定的，成都单职工家庭单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，两人及以上的职工家庭贷款最高额度为70万元，并且贷款成数最高不超过所购房屋总价的八成。 　　最终公积金贷款的额度，还要经过当地公积金中心对借款申请人的信用状况、还款能力等其他因素进行综合评估来确定。

• 问住房公积金贷款额度计算
  

  一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;····································································································中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。·······················································································································二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

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