贷款买房如何计算

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• 问首套房贷款如何计算
  

  我们来举个例子吧。贷款购买一套100万元总价的房屋为例，首付三成后贷款总额为70万元，分30年还清。在以往普遍执行的利率8.5折优惠基础上，每期还款约4004元，还款总额为128.6万元。而如果首套房贷款利率从8.5折提升至9折后，每期还款数变成了4150元，多支出140多元，而还款总额为132万元，多支出3万多元。

• 问如何计算买楼贷款的利息
  

  1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。用公积金贷款买房子的话，以家庭为单位，第一次买房子的话，可以借给住宅评价的80％（90平方米以内，90平方米以上是70％）。2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

• 问房屋抵押贷款如何计算
  

  抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如房产抵押贷款，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如汽车抵押贷款，一般是汽车评估价值的5-8成。

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