买宅基地房子有哪些风险？-法师兄

一是“小产权房”违法，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护；二是由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，损失也就无法得到赔偿；购买宅基地房屋的风险如上所述

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(一)房产可能是违法建筑。村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通...

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【1】农村宅基地不能买卖，宅基地所有人只有使用权。【2】你家和宅基地所有人购买宅基地协议，是无效协议。【3】宅基地所有人可以退回你家购买的宅...

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

具有一定的风险，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

房地产基金的风险投资风险包括：经营风险、财务风险、流动性风险、通胀风险、管理风险、利率风险、政策法规风险和环境风险。基金内部控制措施包括：可行性研究、内部风险控制、房地产基金投资决策过程的制定、投资决策委员会和风险控制委员会的成立。房地产投资基金投资前的风险主要是信息不对称造成的。这一时期风险防范措施的形成应该基于如何确保房地产投资基金能够尽可能从企业家和投资企业获得完整准确的信息。只有证明机构资产可以授权经营者，才能依靠他们为房地产投资基金获得的最大利益。因此，需要采取以下风险管理措施：借助商业计划书、尽职调查、专业中介服务公司的评估和服务、中介机构的推广和投资组合策略。房地产投资基金投资后的风险主要来自事后信息不对称和道德风险，也要考虑投资本身面临的风险。面对可能的风险，房地产投资基金应采取以下措施：利用双方签订的投资协议防范风险，基金经理应对房地产企业进行监控机制和违约补救。