房子登记应避免犯哪些错误-法师兄

1.离婚后对已明确归属的房屋不申请登记根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”夫妻婚姻存续期间取得的房产，虽登记在一方名下，但属于共同所有，离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。因为夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。 2.身份证明类型变更后不及时申请登记变更原房屋登记时使用的是居民身份证，取得护照后不及时变更，给房屋交易、抵押等带来不便，特别是大部分国家和地区签发的护照五年更换，不及时变更登记，时间越久出具相关证明越麻烦。还有的军人原房屋登记用的是军官证，取得新的身份证明不及时申请变更登记，按照有关规定，军人执行军事任务时使用军人证件，办理民事事务应当使用居民身份证，上述情况应当及时变更。 3.事先未核实房屋实际情况就签订买房合同 4.公证书撤销后直接要求产权登记 5.擅自购买具有专用用途的房屋 6.为避将来遗产税用未成年孩子名义购房。

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立遗嘱应避免的误区：将夫妻共同财产混同为遗产；让有利害关系的人作为遗嘱见证人。公民立遗嘱需要见证人在场证明；遗漏法定继承人，按照有关规定，遗...

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房屋产权登记出错，权利人、利害关系人可以申请更正登记。根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

依据民法典的规定，结合司法实践，错误登记的三种婚姻形态如下：1.代领结婚证，即男女一方或双方未亲自到场领取结婚证，而是由其他人持本人证件领取，该种形态导致包办婚姻现象的出现。2.借用他人证件，冒领结婚证，该种形态往往是由于一方或双方不具备结婚条件，使用他人证件领取结婚证，后果极易造成被领取证件的人构成重婚。3.骗婚，即使用伪造证件领取结婚证，以达到利用婚姻骗取财物的目的，后果不仅造成受害人财物的损失，更深的影响在于造成社会秩序的混乱。

带上相关证件去当地房管局办理。一、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。