房子要是延期交房如何办理

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• 问房子延期交房5年如何办
  

  买房延期交房，有两种延期交房的处理，一种是正常延期交付，另一种是非正常延期交付。而买房延期交房五年了，一般情况下，有可能属于非正常延期交付。 1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

• 问延期交房如何赔偿延期交房如何处理
  

  延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

• 问如何避免房子延期办理
  

  很多房产开发商都存在延期交房和延期办证的问题，你的提问我认为可以从以下几个角度来分析： 第一，要求开发商提供延期交房期间国家发生哪些政策的改变，造成了延期交房的后果。一般开发商是不能提供的，如果他强迫你们改掉合同中的日期，你们可以起诉开发商要求履行合同，承担违约责任。 第二，关于在房本上加名的问题，可以等产权证下来后再向当地的房产部门要求加名，或是在现阶段和开发商协商可否在相关材料上加上你的名字，以使产权证上有你的名字。

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