如何避免房子延期办理-法师兄

很多房产开发商都存在延期交房和延期办证的问题，你的提问我认为可以从以下几个角度来分析：第一，要求开发商提供延期交房期间国家发生哪些政策的改变，造成了延期交房的后果。一般开发商是不能提供的，如果他强迫你们改掉合同中的日期，你们可以起诉开发商要求履行合同，承担违约责任。第二，关于在房本上加名的问题，可以等产权证下来后再向当地的房产部门要求加名，或是在现阶段和开发商协商可否在相关材料上加上你的名字，以使产权证上有你的名字。

答

出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行。一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定...

答

开发商延期交求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定，开发商对逾期交付承担的法律责任，即每日违约金乘以逾期天数。如超过一定期限，...

1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），因此在过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询，当然了，购房者也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。 2、一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。 3、通过中介公司进行交易在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。

监视居住应当折抵刑期。法律依据是《刑事诉讼法》第七十四条指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。根据《中华人民共和国刑法》第四十七条、第四十四条的规定，有期徒刑、拘役刑期的计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。根据2012年修订的《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十四条的规定，被判处拘役、有期徒刑的，指定居所监视居住二日折抵刑期一日。扩展资料：刑期折抵是指受刑人在判决执行前羁押的期间换算刑期。各国刑期折抵的计算方法不同。1960年苏俄刑法典规定羁押期与剥夺自由或军纪营禁闭的比例是一日折抵一日，与劳动改造工作流放、驱逐出境的比例是一日折抵三日。中国刑法规定羁押一日折抵徒刑、拘役刑期一日，折抵管制刑期二日。因违警行为而受行政拘留，后来又被诉追，如果被判处刑罚的犯罪和受行政拘留处分的行为系同一行为，被拘留的期间，应予折抵，如果被判处刑罚的是另一犯罪行为，被拘留期间不能折抵。《刑事诉讼法》第七十四条指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日;被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。