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房屋如果在保修期内,应当有开发商承担维修责任,如果已经超过保修期,那么应当有物业承担维修责任。 房屋保修期一般为5年,根据你的描述,应该还在...
chp2826,你好。 房屋在保修期内向物业进行报修,现仍未解决问题,不能认为是已过保修期。物业应承担维修责任。联系方式,请见我的个人主页...
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在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。 所以你家的房子地暖已经过了保修期应该是由你们个人来负责的。
(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的,应由开发商承担责任,购房者有权追诉。 这时,购房者要注意保存相关证据,便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度,提供维修服务,但可能需要支付一定费用。 (二)可自行维修,亦可通过质检追究责任 在过了保修期的情况下,则是根据物业的产权性质来判断,若发生在单个业主家中,属于业主的专有部分,业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修; 如果发生在房屋的共有部分,则可要求物管方对其进行维修,费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担,涉及大修、中修、更新、改造的,还需使用已建立的房屋专项维修资金。 如果是涉及到主体结构一类,危及业主人身安全的质量问题,则属于终身保修范畴,经过工程质量检测机构核验,并做出定论后,可要求退房,如果因此而造成人员和财产损失,可要求相应赔偿,包括装修费用等损失,都可一并由开发商支付。 相关法律知识内容链接: 在保修期限内正常使用的情况下,房产出现质量问题理所当然是由开发商首先承担维修责任,并且在这种情况下开发商还应该承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。 比如,在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果是房屋的质量问题,根据具体情况不同开发商承担的责任也不同,如果房屋质量严重影响生产生活、可以要求解除合同,并且开发商承担损失或者违约责任。 实际损失因情况不同种类繁多,比如因为房屋质量无法居住而造成的你搬家、租房等一些列的实际损失。 以上解答均为按现有得知材料解答,
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