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分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营业执照,分公司可以...
分企业签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分企业虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分企业经过工商部门的登记后,领取了营业执照,分企业可以...
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分企业签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分企业虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分企业经过工商部门的登记后,领取了营业执照,分企业可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人,对外签订合同。没有营业执照的话,只能以总企业名义签订。
如果你当初与房东签租赁合同时,双方的合同上承租人一栏中有第三人(也就是你的合伙人)的名字,等于是你和合伙人作为承租人一起与房东签订的租赁合同,这样,该租赁合同是有效的,不存在转租的问题;如果只是你所持那份合同上加上了合伙人的名字,如果你没有经过房东同意私自将房屋转让给你的合伙人,这样对房东是没有法律效力的。第三人与你签订转让合同,即使是他知道房屋不是你的,如果房东不同意,那么你们的转让合同也是无效的,因为你对房屋没有处分权。第三人现在不想再经营下去,他是无权对该房屋进行转让,除非是经过了房东的同意。第三人明知你对房屋没有处分权,还与你签订房屋转让合同,第三人在此问题上是有过错的,房东是有权利要求主张你与第三人的转租合同无效并收回房屋,如果房东要求赔偿损失,第三人与你都要对该损失承担赔偿责任。建议你最好与房东和第三人坐下来进行协商,以解决此纠纷。
分公司签订的合同的有效性:合同在其经营范围内并依法成立的,具有法律效力。公司可以设立分支机构,依法设立并取得营业执照的分支机构,可以以自己的名义从事生产经营活动。
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