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可以。首先房屋是否出租,是不影响房屋的过户及权属的,因此在此意义上来说,不影响房屋所有权人热权益,因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不...
房屋过户期间能出租。房屋是否出租,不影响房屋的过户及权属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,...
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房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的,但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的,就是卖方提前还清贷款。另外,也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。 卖方先到银行申请提前还款,再到房地产管理处撤押,就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户就可以了。 实践中还有一些问题需要注意: 1.交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。 2.目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出房产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受; 3.目前所知,只有极少数银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
房屋过户期间能出租。房屋是否出租,不影响房屋的过户及权属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条同时规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
可以。首先房屋是否出租,是不影响房屋的过户及权属的,因此在此意义上来说,不影响房屋所有权人热权益,因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则,对于承租方来说,房屋权属的变更是不影响其租赁合同的,租期及租金是可以不变的,在此意义上,因为对于承租方无影响,所以房屋过户期间房屋是可以出租的。 唯一存在问题的是,到底是谁将房屋出租,买方还是卖方?租金是交于买方还是卖方,这个需要买卖双方进行协商,最好能达成一致意见之后再出租房屋,否则容易产生争议。 单纯从法律上来说,如果未经买房人同意,卖方在过户期间出租房屋,并且约定租期超过过户所用期间,有可能要对买房人承担违约责任。而买房人此时出租房屋,有可能存在权属不明的问题。无论是房屋权属还是租金归属,交接点都应是买方取得房屋所有权证的时间点。
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