抵押的房子可以租赁吗

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• 问已抵押的房子可以出租吗？
  

  一般来说，抵押房屋可以出租。 根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一、属于违法建筑； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三、违反规定改变房屋使用性质的； （四、法律、法规禁止出租的其他情形。 根据《民法典》第四百零五条2021年生效的规定，抵押设立前，抵押财产已出租转让占有的，原租赁关系不受抵押的影响。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。

• 问抵押的房子还可以出租吗
  

  房屋抵押后仍可出租。 因为抵押物不转移抵押物的占有，所以有条件出租抵押物。抵押权只是抵押物优先受偿的权利。抵押人在抵押房屋后仍享有房屋所有权。只要租赁期限不超过债务清偿期，抵押人就可以行使抵押物的占有、使用、收益和处分权，即有权出租房屋。而且房屋租赁可以更好的保证债权的实现。

• 问请问以前抵押的房子租赁合同有效吗
  

  房屋租赁在抵押状态下有效。房屋在抵押状态下，经抵押权人同意，可以签订租赁合同实施租赁，房屋可以租赁使用，租赁关系可以履行，但抵押权实现后，租赁合同对抵押权人没有约束力。

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