侵犯优先购买权的合同可否认定无效？

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• 问侵害优先购买权的合同是否无效
  

  侵害优先购买权的合同条款无效，但是该条款无效不影响其他部分效力的，买卖合同其他部分仍然有效。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

• 问侵犯优先购买权的合同法律效力是否无效
  

  侵害第三人的优先购买权的买卖合同并不当然无效。在合同履行过程中，由于第三人主张优先购买权而导致买卖合同无法履行的，买受人有权要求出卖人按照合同的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问侵犯优先购买权的合同是否有效？
  

  侵害优先购买权的合同，只要符合合同生效的要件就具有法律效力。租赁合同中，承租人享有优先购买权，出租人出卖房屋应当通知承租人，没有通知的，出租人可以承担赔偿责任，但是房屋买卖合同的效力不受影响。根据《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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