二手房中介费谁来缴纳

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• 问买二手房前的物业费该谁来缴纳
  

  房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。 1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费； 2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了； 3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

• 问二手房买卖税费谁来缴
  

  契税：买单、联体别墅房价的4％；买非普通住房3％；买普通住房1.5％；首次购买90平方米及以下普通住房1％。均由买方承担。 营业税：税率5.85％，由卖方承担。其中，住房超（房超博客,房超新闻,房超说吧）过2年（含2年）交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。 个人所得税：税率1％，由卖房承担。房屋办证满2年以上（含2年）且是家庭唯一住房免征个人所得税。 土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。 交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半；二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。 土地证：费用38元，买方承担。 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

• 问二手房买卖中介费的计算方法如何缴纳
  

  二手房中介费如何计算： 1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。 2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。 3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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