楼房的公共部位由谁负责维修-法师兄

楼房的公共部位由谁负责维修

2022-04-19

楼房的公共部位由物业负责维修。物业最长的保修期是5年，超过5年后需要动用维修基金。（保修期限：如防水保修是三年，水电设施保修是18个月）。物业的共用部位，是指物业的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等。物业的共用设施设备，是指物业管理区域内，由业主共有共用的上下水管道、落水管、天线、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、消防设施、道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）及其他共用设施设备。

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依照法律规定，楼房下水管道坏了谁负责修理要看情况。1、如果建筑物的下水道自然损坏，如长期老化，物业负责修复下水道。二、如楼房下水道损坏是人为造成的，则损坏人应承担维修责任。【辟谣】楼下管道坏了，物业不维修可以不付物业费吗？真相：无法分析：《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。【提醒】建筑物下水管道保修多久？1、有防水要求的卫生间上下水管道保修期为5年。给排水管道设备安装工程提供两年保修。2、在正常使用条件下，建设项目的最低保修期为：（1）基础设施项目。房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；（3）供热供冷系统为2个供热期和供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。其它项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。