抵押贷款买方欠房贷买方无力偿还怎么办

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• 问二手房买卖买方无能力偿还贷款怎么办
  

  1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。 2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。 3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，也要看无法贷款的原因来确定责任。有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

• 问抵押贷款无力偿还怎么办？
  

  抵押贷款无法偿还，抵押物与抵押权人协商以拍卖出售的财产形式优先偿还给债权人的无法协商的，可向人民法院提起民事诉讼。如果两个以上债权人抵押，抵押合同登记后生效，收入应按登记顺序偿还的顺序相同，按债权比例偿还。

• 问无力偿还房产抵押贷款怎么办?
  

  无力偿还房产抵押贷款。银行会申请法院拍卖该房产，拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务，清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿，不受你们夫妻关系变化的影响，抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务，不论以谁的名义举借。 债务人之外的第三人提供抵押担保的，担保人以抵押物为限承担有限责任，债务人自己提供抵押担保的，对担保债务仍然是无限责任，担保物拍卖后不能清偿全部债务的，还要以个人全部财产清偿债务。

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