房子漏水物业有没有责任

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• 问房子漏水物业有责任吗？
  

  一、如果保修期内发生漏水，应由开发商承担赔偿责任，物业公司没有责任； 二、如果开发商拒绝整改，推卸责任的，你们可以自行委托有资质的建筑施工单位进行整改、维修； 三、你们有防止损失扩大的义务；如果你们也采取置之不理的态度，一直不处理，则对于扩大的损失，有你们自己承担； 四、对于漏水浸泡墙面，导致不能入住的损失，可以参照本小区相同房屋的租金主张。

• 问房子漏水物业有责任吗
  

  如果房屋漏水设计有漏洞，请开发人员解决。如果是房屋质量问题，由施工公司解决。如果找不到开发人员和施工公司，向房地产缴纳房地产修理基金，可以向房地产公司解决。房地产公司应全面负责修理，帮助崔先生解决漏水问题，做好防水工作。住宅房地产修理基金是指销售公司在销售商品住宅时，依法向购买者根据销售合同一次征收的费用，用于将来该房地产管理区域内的公共部门和房地产公共设施保证期满后的维护、修理、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金所有权归全体业主。因此，崔先生向房地产公司缴纳房地产修理资金，应享有维护公共设施的权利。根据《建筑工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙面的防漏、最低保修期为5年。建设工程的保修期从竣工检查合格日起计算，购房者在收房时必须注意保修期的期限，以免错过保修期。

• 问房子漏水，物业有责任吗
  

  房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能；如果是已经过期了，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。房屋漏水分几种原因：先确定漏水部位，根据不同的漏水部位，会有不同的质保期。质保期内，而且业主并未破坏防水层，费用由开发商以及施工队承担。如果超过质保期，顶层漏水经过业主大会同意用维修基金维护。毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决。物业公司尽到的只是通知、协调的义务，并不承担维修费用。

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