公房使用权的取得应遵循哪些原则

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• 问承包应遵循哪些原则
  

  土地承包流转的原则是：1。依法、自愿、有偿的原则。依法规定，土地承包经营权的流转必须符合法律法规的规定。2、不改变土地所有权的性质和农业用途的原则。三、流转期限不得超过承包期剩余期限的原则。4、受让方必须具备农业经营能力的原则。五、集体经济组织成员优先原则。《土地管理法》第三十条规定，家庭承包的耕地承包期为30年，草地承包期为30年至50年，林地承包期为30年至70年；耕地承包期届满后再延长30年，草地和林地承包期届满后依法相应延长。

• 问正确适用债权凭证应遵循哪些原则
  

  当事人自愿申请的原则。我国强制执行法采用当事人主义与职权主义相结合的原则。除特殊情况外，一般以当事人申请执行为必要条件启动执行程序。二、执行适格准入原则。也就是说，凭证的执行案件，必须符合最高人民法院《关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第十八条规定的立案条件。实施内容限制原则；也就是说，要求发放债权凭证的执行目标是支付金钱，也就是说，执行目标应该是可以等价流通的财产。禁止滥用债权凭证的原则。在债权凭证的具体适用中，不能违反规定在超范围内滥用债权凭证，导致执行人怠于履行职责，无法有效保护申请执行人的合法权益，使债权凭证成为被执行人拒绝履行债务的权利凭证；不能拒绝向符合条件且当事人自愿领取的债权凭证发放，否则可能会进一步加剧执行资源的浪费，使有限的执行资源陷入无效执行的恶性循环。

• 问房地产开发应遵循哪些原则？
  

  房地产开发应遵循的原则包括：经济效益、社会效益和环境效益的统一；综合规划、合理布局、综合开发、配套建设；符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、年度房地产开发计划；坚持旧区改造与新区建设相结合；保护和改善城市生态环境和历史文化遗产。

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