土地出让合同和哪个部门签

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• 问土地使用权出让该由哪个部门进行进行？
  

  土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

• 问二手房的土地出让金应该由哪个部门承担？
  

  二手房的土地出让金一般由买方承担，具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

• 问没有签订土地转让合同，有关部门会对土地所有权的问题作出哪些处理
  

  土地所有权是集体的，你们所拥有的是土地承包经营权。根据你的描述，因为你们之间就对方给你们家地没有签订书面合同，因此你们之间的关系既有可能是土地承包经营权转让，也可能是转包。如果是转让，只有经过村委会同意才有效，除非你能提供证据证明对方有非农收入或稳定的收入来源。如果是转包，需要村委会备案，但其没有备案，你们之间的协议依然有效。无论是转让或是转包，如果协议生效，则在土地承包期内你都有经营权。如果无效，则要将土地返还。这中间还有个重要问题，他把地让给你家耕种，他家里对该土地有经营权的人有没有同意，这需要确实的证据证明，你没有书面材料，很难证明他家里人同意。共有人不同意的，该协议同样无效。

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