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二手房的土地出让金一般由买方承担,具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应...
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以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院的规定,报有批准权的人民政府批准。经批准的人民政府批准转让的,受让方应当办理土地使用权出让手续,并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。合同没有特别约定的,土地出让金由买方支付。
二手房土地出让金由受让方承担。出售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建房土地以划拨方式取得的,土地出让金已提前交付;出售房屋使用的土地以出让方式取得的,需要在交易房屋时向国家支付土地出让金。
应当由河南省政府,甚至国务院批准。实践中都是由政府的国土部门批准。 《土地管理法》 第四十五条征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。 征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
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