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二手房的土地出让金一般由买方承担,具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应...
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如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。
土地出让金一般由受让人支付。有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金按不低于成交价格的40%计算;成交价格低于基准地价平均标准的,土地出让金按总地价的40%计算;转让土地使用权转让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的,按土地估价机构评估价格的40%计算。
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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