未成年人的财产可否贷款购房

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• 问未成年人可以贷款买房子吗?
  

  未成年人能否购买房产可否贷款购置 (1)不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。 (2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。

• 问未成年子女单独购房能贷款吗
  

  据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定：“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，因此未成年子女单独购房不能进行银行贷款。只有未成年子女和其父母(或其中一方)共同在购房合同上签名且由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请，并办理为孩子代为还款及承担连带还款责任的公证，才有可能申请到银行贷款。 修改答案：

• 问未成年贷款买房
  

  (1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。(2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。我国关于贷款买房年龄限制也是有规定的，其中要求贷款购房的人年龄在16-65周岁，太小的话没有民事行为能力，而要是年龄太大的话，那么可能还贷能力会存在问题，会给银行带来风险。

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