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要式合同的构成要件如下： 一、订立合同的当事人就合同内容达成协议。当事人未就合同内容达成协议的，合同不能成立。 一方已履行合同的主要义务；合同的主要义务是合同当事人的基本义务。 对方接受了对方履行合同的行为； 要式合同是指法律、行政法规或者当事人约定采用书面形式的合同。
无效合同的条件是： 1、当事人以虚假意思订立合同； 2、合同的当事人恶意串通，损害他人合法权益； 3、合同内容违反行政法规等法律规定的条件。
商品房预售合同是指房地产开发商将正在建设的房屋提前出售给承购人，约定承购人支付定金或房价的协议。但开发商在对方起诉前仍未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
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