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房产中介交易流程:一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,...
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1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。 2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。 3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。 6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。 7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。 8、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。 9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
房产中介交易流程:一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。四、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
房产中介交易流程:一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。四、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
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