地下车位漏水物业有责任吗

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• 问二楼下水管漏水物业有责任吗
  

  1、如果物业合同中约定物业公司对该水管有管理和疏通的义务，因其管理不善、疏通不及时造成二楼冒水，应当由物业承担二楼的损失，二楼住户可以物业管理合同起诉物业公司违约，要求其赔偿损失。 2、如果物业合同中约定不明或未约定，那么二楼以上所有住户或某个住户构成了侵权，如果无法查明是哪一个住户造成的，那么可以起诉以上所有住户，要求其共同赔偿。一般是平坦费用。 3、因此，以你所述，物业合同中明确规定物业公司的义务，物业属于违约。二楼以上住户属于侵权，二楼住户起诉任何一方均会得到支持。 4、建议协商，如果物业或住户称一部分费用，就剩余了诉讼的时间和花费，还不至于得罪左邻右舍，有利和谐。

• 问下水道漏水物业管理有责任吗
  

  关于下水道漏水问题的解答：相邻之间因为排水造成损失的，应当按照实施妨害行为的因果关系来要求相应的损失赔偿。也就是要看是因为哪方的妨害行为导致损害结果的发生。造成3楼的损失是因为排水管道发生堵塞造成的，如果是业主室内水管发生堵塞，导致楼下损失的，应当由该业主承担排除妨害、赔偿损失的责任。如果是公共管道发生堵塞，物业管理公司未按照物业管理合同约定履行相应的义务，应当由物业管理公司承担赔偿责任。

• 问物业漏水，物业有责任吗
  

  如果是质量问题，开发商未将房地产移交给房地产或保修期内，不能要求房地产承担责任；如果过了保修期，公共区域漏水，可以要求房地产公司承担责任；但如果公共区域漏水而不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内，则不能要求物业承担责任；如果不是质量问题，而是楼上漏水，应该向楼上利。

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