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可以选择买卖方式过户,也可以办理赠与过户:买卖过户:买家首次买房前提,90平以下契税1%90平以上契税1.5%。如是二套买入,90平以下契税...
交的钱大致都一样。父亲在世时过户给女儿属于赠与,需办理赠与公证,才能到房产部门办理变更登记手续。过世时,需到公证处办理继承公证才能办理过户手...
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父亲房子过户给儿子需要多少钱要根据具体情况决定:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%,若满五年可减免。
一是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。二是以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为:(一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证(三)收费标准 1、交易手续费:双方各50%住宅:6元/平方米。 2、登记费:由受赠方交纳住宅:80元/套; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。 5、契税:由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收,但在实行房产新政(6月1日)后,不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。(四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。
1、这只能以赠与或买卖形式办理,暂不涉及继承问题,继承是被继承人死亡后其财产转移给有继承权的人的行为。如以赠与形式办理就要到房屋所在地的公证处办理公证,如以买卖形式办理只要双方到房屋所在地的登记部门办理过户登记并缴纳相关税费即可; 2、办理赠与或买卖都要缴纳契税、印花税、交易手续费、办证工本费等费用,二者费用基本相同,赠与比买卖多了道公证的费用。未满5年的房屋还需要卖方缴纳个人所得税等税费; 3、你指的是在购买第二套房的时候有何增加的费用,这个是没有的,只有在购买第二套房的时候不享受像首套房那样的相关税费减免的政策; 4、这个问题你需要向房屋所在地的房屋登记部门进行咨询。
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