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一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。 房屋租赁无效情况: (一...
1、房屋转租合同无效的法律后果有:合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金,承租人应向出租人返还房屋;合同已实际履行的双方当事人可以...
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房屋租赁合同违反法律关于生效民事行为规定的,不具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
1、甲方与乙方签定的转租合同是否有效,取决于甲乙双方约定的内容;没有经房东认可而进行转租,产生的法律后果是房东可以据此要求解除与甲方的租赁合同;2、但房东同意签收乙方的房租,可以表明房东并不行使解除合同的权利;3、房东收取乙方的租金,并不表明租赁合同的双方当事人是房东和乙方,这里面还是两个合同:房东与甲方的租赁合同,甲方与乙方的转租合同。乙方和房东是没有直接的法律关系的。乙方退押金时,也只能向甲方退,甲方再向房东退。但是如果房东愿意将押金退还给乙方也可以。
房屋租赁合同无效情形如下: 1、意思表示不真实; 2、内容违反法律强制性规定; 3、出租的房屋属于违法建筑或者没有建设工程规划许可证。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。第三条第一款规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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