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一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。 房屋租赁无效情况： (一...
房屋租赁合同违反法律关于生效民事行为规定的，不具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人...
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1、甲方与乙方签定的转租合同是否有效，取决于甲乙双方约定的内容；没有经房东认可而进行转租，产生的法律后果是房东可以据此要求解除与甲方的租赁合同；2、但房东同意签收乙方的房租，可以表明房东并不行使解除合同的权利；3、房东收取乙方的租金，并不表明租赁合同的双方当事人是房东和乙方，这里面还是两个合同：房东与甲方的租赁合同，甲方与乙方的转租合同。乙方和房东是没有直接的法律关系的。乙方退押金时，也只能向甲方退，甲方再向房东退。但是如果房东愿意将押金退还给乙方也可以。
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素： (1)房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；(2)当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；(3)对于合同无效双方各自过错程度。
房屋租赁合同无效情形如下： 1、意思表示不真实； 2、内容违反法律强制性规定； 3、出租的房屋属于违法建筑或者没有建设工程规划许可证。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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