房产抵押贷款的条件有哪些-法师兄

一、房产抵押贷款的条件有哪些? (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款? 房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 (二)贷款条件考虑以下方面： 1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。 (三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

答

房地产抵押贷款必须满足以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份...

答

房产抵押贷款的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证...

以房屋为抵押向他人贷款是很常见的。民间借贷主要是双方同意，向银行等金融机构贷款一般需要符合银行规定的基本条件。这里简单介绍一下以房地产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；第三，有稳定合法的收入来源；第四，抵押房地产有房地产证明书，产权明确，可以上市流通；第五，银行规定的其他条件一般包括（1）借款人年龄为18－55岁一般住房抵押贷款金额为房地产评估价格的50～70％（有些银行可能会增加）；住房抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行可以延长到30年，但贷款结束后借款人的年龄不能超过60岁）；（2）房龄在20年以内（少数银行可以做30年以内，多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上升10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不批准）。

房地产抵押贷款需要具备以下条件：1。具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、持有有效的身份证明；3、有稳定合法的收入来源；4、抵押财产有房产证，产权明确，可以上市交易；5、银行规定的其他条件。

我国法律明确规定，房产抵押贷款是需要满足一定条件的，如下： 1、房屋产权明晰，不存在争议； 2、房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记； 3、作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。