房产证上有夫妻双方的名字，离婚房产如何分割

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• 问房产证登记夫妻双方名字的房产，如何区分夫妻双方名下的
  

  1、产权登记在一方或双方名下的，依共同共有处理 通说，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。 2、产权登记在双方名下，明确各自份额的，依按份共有处理 产权登记按份共有，是否可以认定为”夫妻双方对产权有书面协议约定“？ 通说，仅凭房产证上关于各自份额的记载并不当然的认定该房产属于夫妻按份共有，必须要有关按份共有的书面约定。一般来讲，房产登记中心在登记夫妻不同份额时，一般会要求登记申请人提交关于房产份额的书面约定。

• 问在房产证上登记夫妻双方名字的房产，如何区分夫妻双方名下的房产权益
  

  1、产权登记在一方或双方名下的，依共同共有处理 通说，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。 2、产权登记在双方名下，明确各自份额的，依按份共有处理 产权登记按份共有，是否可以认定为”夫妻双方对产权有书面协议约定“？ 通说，仅凭房产证上关于各自份额的记载并不当然的认定该房产属于夫妻按份共有，必须要有关按份共有的书面约定。一般来讲，房产登记中心在登记夫妻不同份额时，一般会要求登记申请人提交关于房产份额的书面约定。

• 问房产证上有夫妻双方和小孩名字离婚怎么分割
  

  房产证有夫妻双方和小孩名字，离婚时怎么分割；如果没有分额数，就是各占1/3： 因为房产证有三人名字就是三共有房产，离婚时分配就按各三分之一分配了。如果要房产的一方就按三分之一房价付款给另一方，小孩因为是未成年人，就不付费了。 如果要办理房产证时可以按分额办理，就是说付款方占三分之二，小孩占三分之一。

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