公共收益物业与业委会如何分配

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• 问业委会成立后未和物业签订合同，是否可以要求物业上交公共收益？
  

  可以的，如果业委会一直不和物业签订物业服务合同可以视作业委会默认了前期物业服务合同，当地房地产管理部门有权要求业委会和物业补签合同。

• 问如何写业委会公示公告物业合同
  

  主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理。

• 问共同建筑物附属设施收益如何分配？
  

  《物权法》第72条第1款规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得放弃权利不履行义务。第80条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。本案中你和王某已经形成了建筑物区分所有权关系，对房屋的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于广告收益如何分配你和王某没有约定，故可以按照你房屋的专有部分占建筑物总面积的比例要求分享其广告收益。

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