房产遗产继承需要过户吗

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• 问遗产继承需要过户吗？
  

  根据我国民法典的有关规定，遗产继承的房屋不需要转让，继承人从遗产继承开始就取得了该房地产的物权，但继承人继承该房地产后需要处分该房地产的，必须在处分该房地产前登记。《中华人民共和国民法典》第二百三十条：继承取得物权的，从继承开始就生效。《中华人民共和国民法典》第二百三十二条：处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要登记的，未经登记生物权效力。

• 问遗产继承房产要过户吗
  

  没有遗嘱，按法定继承继承，买卖必须过户到一人名下，才能买卖，。具体到房产所在地住房和城乡建设局咨询，参考如下 房屋登记办法第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

• 问遗产房继承过户需要交税吗?
  

  满5年的：契税：根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%；营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

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