70年的产权房子归谁

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• 问70年产权房子到期产权归谁
  

  70年的房屋产权满期后，可以续期。续期需要重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

• 问70年产权的房子产权到期房产归谁?
  

  土地使用权是国家向组织、机构和个人转让的土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在转让时按开发类型分为不同的使用年限，民用宅基地使用权年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。事实上，70年产权到期后，房屋属于谁的问题本身包括两个概念。一个是70年的土地使用期限，另一个是房屋所有权期限。土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权是永久性的，没有期限限。只要房地产没有完全损坏，就可以一直享受。我们知道房地产证明书上没有期限登记相应的内容。不同的是，土地使用权。国家通过土地有期转让方式，授予40年、50年、70年的使用权期限。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的，根据项目的立项不同，国家土地的使用期限会不同。

• 问70年产权后的房产归谁
  

  房屋产权人在70年产权到期后，实际登记在房屋产权证上。住宅用地所属土地的使用寿命为70年。到期后，土地出让金可以根据当时的地价水平自动续期，土地使用权可以再次申请。

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