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原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。 如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。事实上，这种情况在二手房市场中是很常见的。 很多房子的房产证下证时间十分的漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主的手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更加长。 碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况： 1、如果你是全款买，卖方的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局去拿你的房本。 2、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先到开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房屋按揭贷款，之后再让开发商到房地局办理房本。
没有取得房产证的房产是不准许买卖的，当然不能说你们之间的合同就是无效的，但你的风险极大1、房票子是他人与开发商之间的合同关系，开发商并不承认你们之间的买卖关系2、你的上手还可以对外出售，你没有办法阻止3、即使你的上家信守承诺，协助你办理所有手续，房产证今后办下来首先会是你还是你上手的，然后才能转移到你的名下，中间的税费由谁承担，又是一个问题。风险极大
如果是房屋的话，没有产权证就没有房屋所有权，购买的话可能存在买卖合同被确定为无效的风险。若您确实想买这个房子的话，建议在合同中明确，如果因此发生的任何损失均由卖方承担。但是即使如此，您还无法享有该房屋的合法产权，一旦出现纠纷，您的房屋可能将被确认为他人所有，您只能要求卖方返还房款并赔偿您因此造成的损失。
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