二手房交易，税费谁出？-法师兄

二手房交易，税费谁出？

2022-05-10

一、房屋买卖主要涉及营业税、城建及教育费附加、契税、印花税、个人所得税税法规定买方承担的主要是契税、印花税，但现实中往往买方承担了其它部份，二、具体情况还得考虑房屋的面积等相关因素！契税税率本来是3%-5%，但自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。三、印花税应该是按产权转移书据万分之五的税率计算！

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问二手房交易税费谁出

答

二手房交易所以税费成本均有买方承担，所谓羊毛出在羊身上。按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还...
问二手房交易税费谁出？

答

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1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。2、登记费：买方承担。3、土地金：卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、二手房过户要交的契税：买方承担。6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。7、所得税：卖方承担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。扩展资料：房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：1、印花税：按正常买卖成交报价计征。2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。二、二手房过户费：1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。2、登记费：一般房产住所类为80元／套。3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。4、核档费：50元／宗。5、二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所，契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。6、印花税：按正常买卖成交报价计征，。7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。