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按规定,二手房交易的税费中增值税及附加以及个人所得税应该是由卖家承担的,但目前房产交易市场的惯例,却是买家承担所有税费,但是在实际交易时可以...
1、手续费:一般规定买卖双方各承担一半。2、登记费:买方承担。3、土地金:卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、二手房过户要交的契税:买方承...
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按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,二手房交易税费谁来承担按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。 近日二手房交易税费规定 二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析: 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税 营业税税率:交易总额的5%。 营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。 ③土地增值税(部分房屋)
二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价 5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。
二手房税费根据多种因素,具体明细如下: 一、契税: 1、第一次购房90平方(含90平)以下的房产按照1%缴纳; 2、第一次购房90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 3、家庭计算是第二套购买深圳的房产按照3%缴纳: 二、增值税: 1、房产证满2年,普通住宅房产免征 2、房产证不满2年,需全额缴纳增值税,计算公式为:国土所计税总价/1.050.05; 3、房屋为非普通住宅但房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(国土所计税总价—房产证上登记价格)/1.050.05; 三、城市维护建设及教育附加费 计算公式为:增值税*12% 四、个人所得税: 1、房产证满五年,并且是卖方家庭独套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,普通住宅按照1%缴纳;非普通住宅按照1.5%缴纳;涉及法院拍卖房屋或者法律文书裁决过户按照3%缴纳 五、其他费用相对较少: 交易费:4元/平方*房屋平方数 贴花:5元; 转移登记费:80元 抵押登记费:80元(个人贷款) 六、相对特殊费用 印花税:个人买家对个人卖家免征;任何一方主体变动则需缴纳(国土所计税总价-增值税)*0.05% 土地增值税:个人买家对个人卖家免征; 公司出售住宅则需缴纳(国土所计税总价-房产证登记价格-交易中合理费用)*(30%-60%) 首先从法律税费的定义上来讲,契税、转移登记费和贴花是属于买家承担的税费,增值税、城建及其教育附加费、个人所得税、土地增值税是卖家承担的,交易手续费、印花税(双方谁是公司就会产生谁就缴纳)是买卖双方承担的。
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