二手房交易税费谁来承担?-法师兄

二手房税费根据多种因素，具体明细如下：一、契税： 1、第一次购房90平方（含90平）以下的房产按照1%缴纳； 2、第一次购房90平方以上的房产按照1.5%缴纳； 3、家庭计算是第二套购买深圳的房产按照3%缴纳：二、增值税： 1、房产证满2年，普通住宅房产免征 2、房产证不满2年，需全额缴纳增值税，计算公式为：国土所计税总价/1.050.05； 3、房屋为非普通住宅但房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（国土所计税总价—房产证上登记价格）/1.050.05；三、城市维护建设及教育附加费计算公式为：增值税*12% 四、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方家庭独套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，普通住宅按照1%缴纳；非普通住宅按照1.5%缴纳；涉及法院拍卖房屋或者法律文书裁决过户按照3%缴纳五、其他费用相对较少：交易费：4元/平方*房屋平方数贴花：5元；转移登记费：80元抵押登记费：80元（个人贷款）六、相对特殊费用印花税：个人买家对个人卖家免征；任何一方主体变动则需缴纳（国土所计税总价-增值税）*0.05% 土地增值税：个人买家对个人卖家免征；公司出售住宅则需缴纳（国土所计税总价-房产证登记价格-交易中合理费用）*（30%-60%）首先从法律税费的定义上来讲，契税、转移登记费和贴花是属于买家承担的税费，增值税、城建及其教育附加费、个人所得税、土地增值税是卖家承担的，交易手续费、印花税（双方谁是公司就会产生谁就缴纳）是买卖双方承担的。

答

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关...

答

1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。2、登记费：买方承担。3、土地金：卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、二手房过户要交的契税：买方承...

二手房交易税费有好几种，买方一般会承担契税，卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价 5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。

从法定纳税义务看，房屋交易的买方除了应缴纳契税、印花税外，在营业税、所得税等常见房产交易税方面没有纳税义务。从合同义务来看，如果房屋买卖合同的双方当事人约定由买方承担各种房产交易税，那么，该约定有效，在这种情况下，买方应以卖方名义缴纳营业税和个人所得税。至于土地增值税，是在房地产开发环节向开发商征收，在二手房交易中，买卖双方均无须缴纳。房产税是我国新开征的税种，目前尚末在广西开征。