承租人合同解除时如何争取押金？

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• 问承租人解除合同，押金能否退还
  

  房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

• 问租房期间承租人拖欠租金如何解除合同
  

  1、承租人拖欠租金的，出租人可以直接通知承租人解除合同，也可以向法院起诉解除合同。 2、《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

• 问承租人何时可以解除合同
  

  承租人如果要解除租赁合同，那么一定是在房东存在着重大过错或者是因为一些不得已的因素而取消的，比如说这一带将要拆迁，到时候就不得不解除租赁合同了。

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