怎么查询房产证抵押贷款额度

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• 问按揭款的房产证抵押贷款额度怎么算?
  

  房产证抵押贷款额度确定： 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

• 问怎么确定房产证中的抵押贷款额度
  

  房产证抵押贷款额度确定： 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

• 问房产抵押贷款的授权额度
  

  根据借款人的经营收入状况、实际资金需求、资产负债情况以及提供的担保物价值情况决定单—借款人的最高授信额度（住房不超过评估价值60%，商用六面不超过评估价值50%）。以个人房产抵押的授信额度应满足以下条件：1、t授信额度原则上不得超过抵押房产评估价值的60%或总行授权的最高适用抵押率；2、t授信额度原则上不得超过借款人（家庭及企业，下同）有效净资产值的50%或年有效净收入的2、5倍（取两者的低者）。

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