用房产证做抵押贷款额度怎么算

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• 问房产证抵押贷款额度怎么确定
  

  房产证抵押贷款额度确定： 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

• 问房产证抵押贷款额度多少？
  

  抵押贷款最高可以贷房产市值的八成。带上房产证去房产局承认的评估公司，进行房产评估，再去银行咨询（每个银行的放款率不一样），贷款额=评估价×放款率。 房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

• 问二手房抵押贷款额度怎么算
  

  要了解二手房的额度，首先要明白二手房首付比例问题，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用的，无房且无住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自用住房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60%；对购买第三套及以上房屋的，管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定了最低首付比例以后，就要根据房屋以及贷款人的等情况，由放贷银行确定贷款额度。

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