被借名买房出借人如何要求赔偿

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• 问借名买房如何处理
  

  这属于借名买房，您是实际产权人，对方是名义产权人，您可以与对方通过签协议的方式明确双方对该房产的权利义务关系，但是借名买房的风险还是存在的，你们之间的协议也不能对抗善意第三人，我国不动产产权以登记为准，产权登记人可以将房屋买卖、出租、抵押等等，涉嫌债务纠纷也可能会被法院拍卖，建议尽快将产权人变更为自己，如还有疑问，建议您留下联系方式或者一对一咨询，我们将有专业律师为您全面解答

• 问借名买房如何判定？
  

  如果借名买房的明确证据证明是借名买房，可以要求借名人在诉讼中将房屋所有权转让给实际买受人，但不能直接确认，否则会面临败诉的风险。当事人同意一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借款人实际享有房屋权益，借款人要求确认其所有权的，人民法院不予支持。借款人根据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可以予以支持。但该房屋因登记人债权人查封或其他原因不能依法办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记协议。主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；向登记人另行主张出资债权的，应当依照出资性质的有关法律法规处理。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条规定：借名人以名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其解释，告知其可以提起合同诉讼，要求名人为其办理房屋过户登记手续。

• 问借名买房受损能要求索赔吗
  

  是的。借名买房，给贷款人造成严重损失的，可以要求其承担损害赔偿责任。借名买房是有风险的。如果第三方在不知情的情况下从登记人那里买房，借名人将面临房屋损失的可能性，最终结果只能根据不当得利向登记人索赔。

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